Rõhutest ja hoone õhupidavuse mõõtmine (blower-door)

Rõhutest ehk hoone õhupidavuse mõõtmine (blower-door test) võimaldab objektiivselt hinnata, kui õhutihe on hoone välispiire ning tuvastada kontrollimatuid õhulekkeid ja lekkekohti. Õhulekked võivad põhjustada soojuskadu, ebamugavat sisekliimat ja suuremaid küttekulusid.

Mõõtmise käigus tekitatakse hoones kontrollitud ala- või ülerõhk ning hinnatakse hoone õhupidavust. Vajadusel kombineerime rõhutesti termograafia ja lekkekohtade täpsema otsimisega.

Mõõtmine teostatakse vastavalt standardile EN ISO 9972.

Teenus sisaldab:

• blower-door mõõtmist ehk rõhutesti
• hoone õhupidavuse ja õhulekete hindamist
• mõõtetulemuste analüüsi
• kirjalikku mõõtmisraportit
• vajadusel lekkekohtade tuvastamist

Sobib eriti hästi:

• uutele hoonetele enne vastuvõttu
• renoveeritud hoonetele
• enne kinnisvaratehingut
• energiatõhususe hindamise ettevalmistuseks
• tuuletõmbuse või suurte küttekulude põhjuste selgitamiseks

Termograafia ja termopildistamine –

soojuslekete ja külmasildade tuvastamine

Termograafia ehk termopildistamine võimaldab infrapunakaamera abil tuvastada hoone välispiirete temperatuurierinevusi, soojuslekkeid, külmasildu ning võimalikke ehituslikke puudusi, mis ei pruugi tavapärasel visuaalsel vaatlusel olla nähtavad.

Termokaamera kontroll aitab hinnata, kus ja miks hoone soojapidavus ei vasta ootustele ning millistes konstruktsiooniosades võib esineda puudulikku soojustust, õhulekkeid või muid termilisi anomaaliaid. Vajadusel kombineerime termograafia rõhutesti ja õhulekete kontrolliga, et probleemkohtade põhjuseid täpsemalt hinnata.

Mõõtmised teostatakse sobivates ilmastiku- ja temperatuuritingimustes, et termopildid annaksid võimalikult usaldusväärse tulemuse.

Teenus sisaldab:

• termopildistamist professionaalse termokaameraga
• külmasildade ja soojuslekete tuvastamist
• kriitiliste konstruktsioonide ja sõlmede analüüsi
• termiliste anomaaliate dokumenteerimist
• termopilte koos mõõteandmetega
• kirjalikku raportit ja hinnangut

Sobib:

• ehituskvaliteedi kontrolliks pärast ehitust või renoveerimist
• külmal perioodil soojuslekete ja külmasildade tuvastamiseks
• tuuletõmbuse ja ebaühtlase sisetemperatuuri põhjuste selgitamiseks
• enne kinnisvara ostu või müüki
• võimalike varjatud ehitusvigade kontrollimiseks
• energiatõhususe parandamise kavandamiseks

Sisekliima ja ventilatsiooni toimivuse audit

Sisekliima audit võimaldab hinnata, kas hoone ventilatsioon tagab ruumide tegeliku kasutamise ajal piisava õhuvahetuse ja stabiilse sisekliima.

Mitmepäevase mõõtmise käigus jälgime ruumide CO₂ sisaldust, temperatuuri ja suhtelist õhuniiskust ning analüüsime nende muutumist hoone tavapärase kasutuse ajal. Pidev mõõtmine aitab tuvastada probleemseid ruume ja ajaperioode, mida üksik hetkeline mõõtmine ei pruugi näidata.

Tulemuste põhjal hindame ventilatsiooni tegelikku toimivust ning toome välja võimalikud kõrvalekalded ja parendusvajadused.

Koolide ja lasteaedade puhul võrdleme CO₂ mõõtmistulemusi kehtivate tervisekaitsenõuetega. Büroo- ja muudes hoonetes lähtume ruumide kasutusest ning asjakohastest sisekliima ja ventilatsiooni hindamise põhimõtetest.

Teenus sisaldab:

• CO₂ pidevat mõõtmist ja logimist
• õhutemperatuuri mõõtmist
• suhtelise õhuniiskuse mõõtmist
• tavaliselt 5–7 päeva pikkust mõõteperioodi
• ruumipõhiseid graafikuid ja tulemuste analüüsi
• probleemsete ruumide ja ajaperioodide kaardistamist
• ventilatsiooni toimivuse tehnilist hinnangut
• kirjalikku raportit koos praktiliste soovitustega

Sobib eriti hästi:

• koolidele, lasteaedadele ja lastehoidudele
• büroo- ja ärihoonetele
• kohalike omavalitsuste ja avaliku sektori hoonetele
• enne või pärast ventilatsioonisüsteemi seadistamist või rekonstrueerimist
• sisekliimaga seotud probleemide põhjuste väljaselgitamiseks
• hoone kasutajate kaebuste või ebamugavustunde põhjuste hindamiseks

Mitmepäevane mõõtmine annab ülevaate sellest, kuidas ventilatsioon toimib päriselt siis, kui ruumid on kasutuses, mitte ainult kontrollimise hetkel.

Sõltumatu tehniline ja energiatehniline kontroll
(enne vastuvõttu või kasutusluba)

Sõltumatu tehniline ja energiatehniline kontroll annab objektiivse ülevaate hoone nähtavast tehnilisest seisukorrast, energiatõhususega seotud riskidest ning võimalikest ehituslikest puudustest.

Kontroll aitab hinnata ehituskvaliteeti, tuvastada võimalikke ehitusvigu ja varjatud puuduste riske ning vähendada ebameeldivate üllatuste tõenäosust pärast hoone vastuvõttu või kinnisvaratehingut.

Kontrolli saab vastavalt objekti ja tellija eesmärgile täiendada energiatehniliste mõõtmistega, sealhulgas rõhutesti, termograafia ja sisekliima mõõtmistega.

Teenus sobib hästi ka kinnisvara ostueelseks tehniliseks kontrolliks, aidates ostjal või müüjal saada enne tehingut parema ülevaate hoone seisukorrast ja võimalikest riskidest.

Tegemist ei ole kasutusloa, ekspertiisi ega ehitise auditi asendamisega, vaid sõltumatu tehnilise ja energiatehnilise seisukorra ning riskide hinnanguga.

HE PRO – 100-punkti tehniline kontroll

HooneEnergia tehnilise kontrolli aluseks on HE PRO 100-punkti kontrollnimekiri. Hoone vaadatakse süsteemselt üle konstruktsioone avamata ning kontroll hõlmab kaheksat põhivaldkonda:

• hoone välisosa ja piirded – 20 kontrollpunkti
• pööning ja katusealune – 10 kontrollpunkti
• siseruumid – 15 kontrollpunkti
• ventilatsioon ja siseõhk – 15 kontrollpunkti
• küttesüsteem ja soojusallikad – 10 kontrollpunkti
• elektrisüsteemi nähtavad osad – 10 kontrollpunkti
• vesi ja kanalisatsioon – 10 kontrollpunkti
• dokumentatsioon ja riskid – 10 kontrollpunkti

Kontroll lõpeb kriitiliste leidude, praktiliste soovituste ja hoone üldise riskitaseme hinnanguga. See vastab sinu tegelikule HE-100 ülesehitusele.

Teenus sisaldab:

• visuaalset tehnilist ülevaatust
• hoone õhupidavuse mõõtmist ehk rõhutesti
• termograafiat ja termiliste anomaaliate analüüsi
• sisekliima RH/CO₂ mõõtmist ja ventilatsiooni toimivuse hinnangut
• energiatõhususe ja võimalike ehituslike riskide hindamist
• probleemkohtade dokumenteerimist
• praktilisi soovitusi puuduste kõrvaldamiseks
• koondraportit koos järelduste ja soovitustega

Sobib eriti hästi:

• enne uue või renoveeritud hoone vastuvõttu
• enne kasutusloa taotlemist
• enne kinnisvara ostu või müüki
• ehituskvaliteedi kontrollimiseks
• varjatud puuduste või ehitusvigade kahtluse korral
• arendajatele, ehitusettevõtetele ja kinnisvarabüroodele

Mida klient kontrollist saab?

Kontrolli tulemusena saad:

• dokumenteeritud ülevaate hoone tehnilisest seisukorrast;
• fotod olulisematest leidudest;
• kriitiliste puuduste ja riskikohtade loetelu;
• praktilised soovitused, mida tuleks parandada või täiendavalt uurida;
• hoone üldise riskitaseme hinnangu;
• vajadusel soovituse täiendavaks termograafiaks, rõhutestiks või muuks mõõtmiseks.

Raport sobib kasutamiseks:

• kliendi otsuste tegemisel
• kinnisvaratehingu dokumentatsioonis
• suhtluses ehitaja, arendaja või spetsialistidega

Oluline märkus:

Teenused ja raportid põhinevad nähtaval seisukorral ning teostatud mõõtmistel ega välista kõiki võimalikke varjatud puudusi. Raport ei ole ehituslik ekspertiis ega õiguslik audit, vaid sõltumatu tehniline hinnang, mis põhineb teostatud mõõtmistel ja nähtaval seisukorral kontrolli hetkel.

Koostöö kinnisvarabüroode ja arendajatega

Pakume koostööd:

• kinnisvarabüroodele
• arendajatele
• ehitusettevõtetele

Teenuseid saab kasutada:

• eksperthinnangute lisana
• müügiprotsessi toetamiseks
• sõltumatu kvaliteedikontrollina enne üleandmist

Oluline märkus:

Teenuseid kasutatakse sageli:
– ostja tellimusel enne notarit
– müüja tellimusel usalduse suurendamiseks
– eksperthinnangu lisamaterjalina
– varjatud puudustega seotud riskide vähendamiseks

Dokumenteeritud ülevaade aitab muuta tehingud läbipaistvamaks ja vähendada hilisemaid vaidlusi.

Koostöö eesmärk on suurendada läbipaistvust, usaldust ja vähendada vaidluste riski.